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365体育官网：人民政府365体育官网：云州区永业东街（老旧街区）改造提质工程项目的房屋征收实施方案
云州政发〔2025〕4号
365体育官网：人民政府
365体育官网：云州区永业东街（老旧街区）改造提质
工程项目的房屋征收实施方案
为了进一步改善城市人居环境，提高居民生活质量，构建设施完善、功能齐全、干净整洁、生活方便的幸福宜居典范区。依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》，按照我区城市建设总体规划，对云州区永业东街（老旧街区）房屋进行改造，特制定本实施方案。
一、建设项目：云州区永业东街（老旧街区）改造提质工程
二、征收人：365体育官网：人民政府
委托征收人：365体育官网：社区服务中心
三、征收范围
东至：拆幸福里第八排5座院落、南至：南市场院内物资局北两栋二层楼（8户）、西至：拆发改局楼（至南墙、北墙）、北至：运输大院17座院落（含7座临街平房）。
四、征收时间
上述范围内的建筑物、构筑物及土地所有权人、使用权人携有效证件于2025年6月15日前到365体育官网：社区服务中心现场拆迁办公室进行登记、核实、确认。搬迁拆除时间为2025年7月30日前。
五、基本原则
坚持公开、公平、公正和有利于民的原则。
六、征收补偿方式
（一）房屋及地上附着物征收补偿方式
1.征收范围内所有违章建筑物、构筑物一律自行拆除，不予补偿。
2.被征收的房屋需提供土地证、房屋准建证、房屋所有权证或相关证明。
3.被征收人的房屋建筑面积原则上以房屋所有权证或合法使用证明记载的数据为准。建筑面积无记载或记载有误、有异议的，以房屋评估公司实际测量结果为准。
4.有关职能部门自《365体育官网：人民政府365体育官网：南市场改造项目建设房屋征收的通告》发布之日起，停止办理一切相关手续。个人不得在征收范围内进行建设，擅自建设的，房屋征收时不予认定，不予补偿。
5.征收方式：货币补偿及房屋安置相结合。
6.下列建（构）筑物按评估价给予货币补偿
（1）征收房屋院内檐高低于2.2米的建筑物和构筑物。
（2）钢结构和彩钢用房屋。
（3）其它附属物。
7.安置及补偿：
（1）安置地点:
住宅户：茂欣苑小区
商铺户：
①异地置换：茂欣苑底商、坪城花园底商、雲湖苑底商
②就近安置
（2）征收居住用正房、正窑，按1：1平米建筑面积计算面积。南房及院内檐高高于2.2米的东西厢房的居住用房，按1：0.8平米建筑面积计算面积。
（3）住宅户每户最高安置面积为160平米，超出的部分，按评估价给予货币补偿。
（4）被征拆人房屋折合后面积大于90平米的，首选90平米以上安置房一套。
①被征收人选择安置房后的剩余面积，按每平米2800元给予补偿。（160平米以内）
②被征收人正房与偏房折合后面积不足90平米的，可选择安置房或货币补偿。选择货币补偿方式的，每平米按2800元给予补偿。
③被征收人需要增加面积的：10平米以内，按每平米2800元结算；11-20平米，按每平米3200元结算；21平米以上，按每平米4000元结算。
（5）被征收的经营性住宅用房（不含临时建设的彩钢房、简易房），面积在160平米以内（含160平米），按实际面积的50%折合，另外给予每平米800元的货币补偿，超过160平方米的面积按评估价补偿，其它安置政策不变。
（6）被征收的商铺，异地安置的，铺面置换面积及所安置的现商铺与原商铺的价值差额，由评估公司按地块的市场铺面价格进行评估结算；就近安置的，按原征收铺面的建筑面积1：1进行置换，置换后产生的差额面积，按现铺面的市场价格进行评估结算。
（7）安置房标准为：房屋内的墙体完成抹灰、厨房及卫生间墙体完成底层抹灰、地面完成混凝土垫层、窗户及玻璃齐全、安装入户门、供暖设施齐备、供电和上下水接通、灯具为白炽灯、电梯、楼梯设施完好。
8.被征收人办理完征收相关手续后，15日内自行拆除征收房屋，所发生的问题责任自负，材料归己。被征收人不愿自己拆除的，由委托征收人组织拆除，材料归委托征收人。
9.征收住宅房屋搬迁补助标准为：搬迁补助费每户600元。（搬出、回迁）
10.被征收人自行选择过渡用房，过渡期每月补助费为300元，依据《国有土地房屋征收补偿条例》过渡费从被征收人签订协议并腾空房屋之日起计算，至安置房交付之日止。
11.被征收房屋出租的，由被征收人与承租人解除租赁关系。
12.征收房屋时，由委托征收人收回被征收房屋的土地证、规划证和房屋产权证，并到区房管中心、不动产登记中心核定该房屋有无它项权益登记，核实无误后，方可进行安置补偿。
13.房屋安置：安置户的选房顺序以签订拆迁协议的时间点为先后排序依据，顺序号靠前优先选房。并设立拆迁先后奖，前1--10名的奖励3000元，11--20名的奖励2000元。
七、其它
1.被征收房屋所有权不明确的，由自然资源局、住房和城乡建设管理局、房管中心、乡镇、社区等有关部门共同进行认定，认定结果作为评估依据。
2.区属党政机关、事业单位，国有大中型企业的有证建筑不予补偿，其它有证建筑按照有关规定给予合理补偿。
3.被征收范围内国有划拨土地无偿收回；已出让土地尚未开发的，按国家有关规定依法收回。
4.土地管理部门下达过违法建筑认定书且未做处理的，认定的违法面积不予补偿。
八、自本《方案》发布之日起，被征收建筑物存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设定抵押权的，由产权人自行解除抵押；有关权利人持相关资料在方案公布时间内到征收现场办公室登记，存在纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担建筑物的租赁、抵押及权利纠纷所产生的任何经济和法律责任。
九、为确保征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。对逾期未迁出者，经主管部门批准后将按相关规定处理。在征收过程中，对无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，依据相关法律规定惩处。
十、在征收工作中，请被征收人提高警惕，确保安全，防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范，切勿将个人身份证等重要资料交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗，造成不必要的损失。
十一、在法定期限内可对本《方案》申请行政复议或提起行政诉讼。
十二、本方案解释权归云州区人民政府。
365体育官网：人民政府
2025年5月20日
(此件公开发布)
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