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365体育官网：人民政府365体育官网：对诺尔泰医院以西房屋产权置换的实施方案
经住建部门对西坪村诺尔泰西侧村民住宅勘测，该位置地下水位上升及季节性冻融循环，导致住宅地基下沉，住房不同程度受损，存在安全隐患。为了消除隐患，改善人居环境，提高居民生活质量。区政府决定对诺尔泰医院以西的平房进行房屋置换，置换依据参照同政发〔2009〕42号文件，结合本区实际，制定本实施方案。
一、房屋产权置换的范围及实施主体
置换范围：渡漕以东、诺尔泰医院以西、昌运街以南、西坪水库以北。（先行实施成熟单元格）
实施主体：西坪镇人民政府
二、置换时间
上述范围内的所有权人、使用权人携有效证件于2024年11月25日开始到西坪镇办公室进行登记，办理手续，置换时间截止2025年1月24日。
三、基本原则
坚持公开、公平、自愿的原则
四、房屋产权置换的位置：茂华苑、萱惠园小区
五、房屋产权置换的方式与标准
1.房屋置换以外的附属物不予补偿。
2.房屋置换人需提供房屋全部产权相关手续及村委会证明。
3.房屋置换人的房屋建筑面积以评估实际测量面积为准。
4.有关职能部门自实施《方案》发布之日起，停止办理一切相关手续。个人不得在房屋置换范围内进行建设，擅自建设的房屋不予置换。
5.置换房屋的标准：居住正房、正窑，按1:1平米建筑面积置换。院内檐高高于2.2米的南房及东西厢房的居住用房，按1:0.8平米建筑面积折合，置换面积每户最高为160平米。置换顺序为正房、南房、东房、西房。（原有房屋出檐以外部分以评估公司计价后，按2800元/平米折合面积）。
房屋置换折合后总面积大于置换户型面积，多余面积发放置换面积卡，仅置换小区流通使用。房屋置换折合后总面积小于置换户型面积，可自行与超面积的房屋置换人交流兑换置换面积卡补充。
6.置换房屋的方式：电梯房：1:1置换；步梯房六楼（顶楼），按1:1.6平米建筑面积置换；五楼（次顶楼），按1:1.5平米建筑面积置换；四楼，按1:1.4平米建筑面积置换；三楼，按1:1.3平米建筑面积置换；二楼，按1:1.4平米建筑面积置换；一楼，按1:1.5平米建筑面积置换。
7.房屋置换人签订协议时并交纳诚意金1万元，一个月内自行腾空房屋，必须保持房院现状并把房屋的钥匙交出，不得自行拆除，违者不予退还。
8.设置单元格置换条件：若干排为一个单元格，单元格内所有人均同意，以签订协议及交纳诚意金的先后顺序进行。
9.置换用房标准为：房屋内的墙体完成抹灰、厨房及卫生间墙体完成底层抹灰、地面完成混凝土垫层、窗户及玻璃齐全、安装入户门、供暖设施齐备、供电和上下水接通、灯具为白炽灯、楼梯设施完好。
10.未达到居住条件的房屋（含钢结构和彩钢房）不予置换。
11.房屋置换时，收回被置换房屋的土地证、规划证和房屋产权证，并到区房管中心、不动产登记中心核定该房屋有无他项权益登记，核实无误后，方可置换。
12.房屋置换规则：
首选一套步梯，超出面积，第二套可选步梯或电梯（电梯房最多可选一套）。
选房时按照签订协议及交纳诚意金的先后顺序进行。房源有限，先到先得。
六、其它
1.被置换房屋所有权不明确的，由区自然资源局、区住房和城乡建设局、房管中心等有关部门共同进行认定，认定结果作为置换依据。
2.被置换的房屋认定属国有房产、同屋异产房屋的公产部分，到相关部门办理房屋产权回购手续后，进行置换。
3.土地管理部门下达过违法建筑认定书且未作处理的，认定的违法面积不予置换。
七、自本《方案》发布之日起，被置换房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设定抵押权的，由产权人自行解除抵押；有关权利人持相关资料在方案公布时间内到征收现场办公室登记，存在纠纷的，由当事人双方自行解决。政府不承担建筑物的租赁、抵押及权利纠纷所产生的任何经济和法律责任。
八、本方案解释权归云州区人民政府。
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2024年11月24日
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